Покупка квартиры – процесс не быстрый. И начинается он с поиска подходящего жилья. Факторов, на которые будущий владелец недвижимости, обращает внимание очень и очень много. Разумеется, это в первую очередь район и площадь жилья (количество комнат). Часто ждать соответствующего запросам жилья в интересующем и понравившемся районе приходится достаточно долго. Некоторым покупателям принципиально важно приобрести жилье вблизи школы или детского сада, недалеко от места работы, рядом с городским парком или спортивным комплексом. Выбирая покупку вторичного жилья, покупателю бывает важно то, кто проживал в квартире или доме до продажи, как содержалось жилье, есть ли ремонт. Если это квартира в многоэтажном доме, то учитывается, наличие парковочных мест или автостоянки рядом, детская площадка – есть или нет, из чего построен дом – кирпич, бетонные панели, монолит и т.п. и как давно он построен, в каком состоянии коммуникации, сантехника, есть ли лифт пандус для колясок и колясочная.

И это только внешние факторы. Далее покупатели делятся на две категории: те, кому принципиально важен ремонт внутри потенциального будущего жилья, и те, кому не важен этот момент, потому что после покупки они планируют полностью отремонтировать квартиру.

Тем не менее, на что обращают внимание покупатели при осмотре жилья: на какие стороны света выходят окна, насколько окна большие, есть ли балкон или лоджия, совмещен или разделен санузел с ванной комнатой, расположение комнат в квартире (“вагончиком”, серия постройки и т.п.), на кухне газ или электроплита, отопление центральное или собственная выделенная котельная и т.п.

Большую роль играет этаж, на котором располагается понравившаяся квартира, а так же его порядок – многие покупатели избегают квартир на первых и последних этажах.

Зачастую, риэлторы или сами владельцы квартир до последнего скрывают факт того, что на квартиру наложено добровольное обременение в виде ипотечного кредита. Жилье показывают будущему потенциальному покупателю, рассказывается о всех ее достоинствах и преимуществах, и после того, как покупатель решается на приобретение, он узнает о том, что квартира в ипотеке. Большинство покупателей отказываются от приобретения.

Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

На самом деле, пугаться этого не стоит. В первую очередь, стоимость такого жилья, как правило, ниже рыночной, а это бесспорное преимущество. К тому же, причиной продажи квартиры в ипотеке часто является невозможность заемщиком выполнять кредитные обязательства, что влияет на желание быстрого совершения сделки купле-продажи.

Самым главным условием такой сделки для покупателя является полное юридическое сопровождение процедуры.

Договор купли-продажи подразумевает перевод ипотечного кредита с заемщика на покупателя. При этом, обязательным фактором для совершения сделки является официальное письменное согласие банка на совершение сделки между продавцом и покупателем.

После совершения сделки, право собственности переходит с предыдущего владельца на покупателя, при этом новый собственник заключает договор с банком об ипотечном кредитовании. Таким образом, к новому владельцу жилья переходят все обязанности предыдущего, в том числе штрафы и пени за несвоевременный взнос ежемесячных платежей.

Есть еще один вариант как купить квартиру, которая находится в ипотеке: продавец квартиры гасит ипотечный кредит в счет стоимости приобретаемого жилья будущим владельцем. Здесь так же необходим четкий юридический контроль при составлении договора купле-продажи: в нем необходимо прописать все условия приобретения жилья и погашения ипотечного долга. В договоре, как правило, сумма, предоставляемая покупателем на погашение ипотечного кредита, оформляется как задаток или аванс. Таким образом, если продавец по каким-то причинам откажется от сделки после передачи денег, покупатель сможет добиться соблюдений условий договора в судебном порядке. При таком варианте сделки банк, после поступления денежных средств в полном объеме на ипотечный счет, одобряет оформление сделки и снимает обременение с жилья. Такой вариант продажи ипотечного жилья наиболее распространен и в большинстве случаев проходит без ущерба для обоих сторон, заключающих договор.

Если вы нашли квартиру, которая полностью отвечает всем вашим запросам, но при этом на нее наложено ипотечное обременение, не спешите отказываться от приобретения такого жилья.

В большинстве случаев оформление такой покупки отличается от покупки жилья без обременений только тем, что с юридической точки зрения требуется чуть больше времени и согласований. Банки идут на встречу в таких сделках и активно участвуют в процессе, своевременно предоставляя все документы и давая одобрение на сделку.

Источник: https://kvart-m.ru/